在源代碼資本2017研討會上，連鎖集團董事長左輝分享了連鎖企業對房地產行業的看法和理解。左輝認為，房地產行業仍有希望，在線需求和線下連接。左輝認為，對房地產業的分析應該基于以下四個維度：第一維度：B端，當前中國房地產業的核心是C端，B端前景看好；第二維度：人口分布、吞吐量。h預測未來人口分布的提前市場布局；第三個維度：將房地產業進行劃分。第四個維度：線上和線下，所有行業都有機會推動脫機。房地產行業仍有希望，在線需求與脫機連接。（結尾）以下是左輝在源代碼首都2017季度會議上的講話全文：大家早上好！張一鳴剛剛提到的背景，我在考慮做幾年的頭條新聞。他必須在特定的情況下與你分享這個。我也很想知道他分享的背景是什么樣的。我想是的。他們的管理經驗和管理壓力。今天和大家分享，我也想知道我的背景應該是什么樣的？因為我們做這個行業比較特殊，我自己的業務比較特殊，我們還在做房地產服務行業。房地產業是一個人人都能說兩句話的行業。一般來說，當我們出去和別人交流時，我們都有共鳴。今天，我與您交換我的觀點和對房地產行業的了解，供您參考。先看看這幅圖，我們如何理解房地產業？可能從幾個方面看房地產行業？中國未來房地產B端發展的第一維度預計是2B。連鎖企業已經發展了15年做2C業務，而今天2B業務相對較大。CBRE是我們整個行業的一個大公司，它在貿易行業中的估值相對較高。我們看到，在2B領域只有很多參與者。第一個是CBRE（商業房地產服務）。他們主要是在美國投保和做產權。我們把它分成2B并最終實現它。這就是我們今天看到的。從2C到2B，我認為今天的中國仍然主要是C端。在未來，B-終端的發展將越來越大，包括商業、商店、數據等。今天，有很多機會。中國的一些基礎設施不健全，房地產業也存在基礎設施不健全的問題，我們的數據規模和基礎非常薄弱。有鑒于此，連鎖業主希望掌握全國房地產的數據，并希望了解整個中國房地產市場的C端數據。如果你在美國買房子，美國的數據是很好的。現在全國7000萬套房地產數據，中國現在的城市C端樓到底是什么？什么類型的家庭？包括今天使用的家庭地圖等，這些條件仍然很弱。包括辦公樓和商店，沒有足夠的基礎設施。一般來說，今天，當我們從2C到2B的角度來看這個行業的第一個大行業時，今天的核心仍然是C，而B的機會將會越來越多。對中國未來城市化建設的認識推動了連鎖經營戰略布局的第二維度。我們稱之為城市，因為中國現在大約有7億城市人口，未來將有10億城市人口。我們認為未來10億人口將如何分配？它的業務將在哪里？有各種各樣的城市。鐘擺法。十年前，我讀了麥肯錫當時的一份報告。可能有四種方法將未來的城市人口從最密集到最稀疏。每個形狀都是不同的。今天，我覺得城市人口相對稠密。從工業經濟的角度來看，今天的工業政策是鼓勵人們向更分散的地方擴散。我的理解是，未來中國將有大約20個核心城市群，每個城市群大約有3000萬人，20個核心城市群。將有6億的核心城市人口，這是我們今天對這個問題的批判性理解。因為今天的戰略布局基本上都是圍繞著這件事來做的，我認為這很重要，未來的人口分布會是什么樣子？如何選擇我們的目標市場？這是第二個維度。房地產業分為四大類：制造業、交易平臺、售后市場和房地產金融服務市場。第三，如果我們看房地產行業，我們可能會認為有四個主要行業。第一產業被稱為制造業，開發商一般稱為制造業。第二類是交易平臺。房地產最重要的是擁有流動性。交易平臺主要為整個市場提供流動性。連鎖經營的主要工作是為整個市場提供更好的流動性。去年，整個中國貿易的C級為17兆，這是非常大的。新房子大約10兆，二手房超過60億。第三類統稱為后住房市場。今天，我們也可以看到，有很多大的行業，如建筑材料，裝飾，家居。但如今這些產業非常分散，包括房地產。正如你所看到的，PRC是一個大倉庫。今天它的估價是400億美元。在房地產市場，我認為未來會有很多機會推出。如果你投資了，就要多加注意。房租是一條獨立的線路。租金也可以被看作是一個后市場。今天我們稱之為“大自我管理”。我們有一個叫免費平臺的C終端分B終端，它也分為C終端分B終端，C終端有很多住宅、倉儲的需求。B公司有辦公樓、商店、倉庫等。我們主要做C端，有很多機會在C端、長期、短期、高端、中端租賃，現在Airbnb公司在租金方面做得非常好，在美國做短期租金、短期租金行業。也是新興的，簡而言之，“租”我想象的是一個非常大的市場。中國的租金市場將在1兆左右，未來將上升到3兆。今天的租金非常不均衡，約占交易市場的17兆，對租賃市場的1兆。在房租方面，無論是線上還是離線，長租和短租2C2B都將有很大的未來機會。包括今天的Airbnb，他們也在從事倉儲業務。在中國，REITs的發展有很大的關聯。隨著REITs自身的發展，數據集中對我們的發展產生了巨大的影響。今天，美國最大的房地產開發商是上面這張圖片中的玩家，但它不是我們今天看到的大開發商。它們都是非常大的REITs，最典型的是大約50兆美元。排名第七的Cheung Kong Propety還不是最大的房地產投資信托基金。我認為租房是一個很大的方向。相對而言，美國在這方面發展得更快。如果我們看一下美國的第一個大型REITS，它是一個住宅類別；第二個類別是交易類別。包括網上數據公司，它們是2B，貨幣化方法來自金融機構，這是我們未來的方向。我剛才提到的三大類，一個是制造業，另一個是交易平臺，第三是住房市場，第四是整個房地產金融服務市場。在美國也有許多新的初創企業，比如一個在線交易公司。這就是我們今天看到的整個房地產行業，可能會有這么多較大的規模，不同的規模會產生很多企業。在線初創企業如何離線連接是一個重要的命題。最后一個維度是聯機和脫機。所有行業都會有一些在線初創公司，以促進脫機機會。我覺得房地產行業大概會有很多條件，最近幾年在我們這個行業已經有了很多網上創業，后來并沒有特別好。有人總是在我們頭上戴一頂大帽子，說我們在網上擊敗了離線業務。我特別不愿意自己扣這頂帽子。為什么？因為我認為我們是離線的，不是在線的。事實上，真正的網上企業擊敗了離線企業的可能性非常小。我沒有很多人跟著我戴這頂帽子。我認為房地產行業的脫機機會很多，但房地產行業存在障礙。比如，現在很多2B企業，這個投資非常大，網上不清楚，比如說是一個命題與線連接。至于連鎖店，我想介紹我們公司多一點時間。有些朋友對我們公司感興趣。剛才提到的類別

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