受制于一二線城市的嚴厲調控及三四線城市的庫存壓力，今年總體房價上漲趨勢將得到遏制，但預計調整幅度有限。一方面是熱點城市的供求矛盾依舊難以扭轉，另一方面是高地價成為房價的有力支撐。專家認為下半年樓市仍然利好，建議購房者把握時機及早買房。購房者為湊首付，使得墊資、抵押貸、借貸寶等線上借貸工具成為借錢買房的新手段。 調控就像一扇門，你看著他緩緩關上，生怕自己被關在門外。門越關越緊，你越來越恐慌。這其實是一種饑餓營銷。 調控本身是為了改變大家對未來的預期。可是這樣的緩緩關門式調控卻反而讓大家更加焦灼。 房價都這么高了，現在還能買么? 如果是剛需購房，無論什么情況下都可以買，只看能否在你的預算情況下，選到符合自己需求的、居住舒服的房子。每個家庭可以拿出家庭可投資資產的30%-50%的配置優質不動產。 如果是二手房，可以趁著現在活躍的房地產市場大膽操作，因為一旦房地產市場低迷，不動產就真的不動了。大家可以換掉老破小，去買更優質的不動產。但是需要先研究好政策。因為有可能一賣出去了，就沒有房票再買了。 如果要追求資金的回報率，就要選擇一手新房，因為二手房雖然有折價，但是銀行評貸款折價更多，無法按照實際成交價貸款，相當部分必須付全款。而房產投資真正賺錢的秘密不是漲幅，而是財務杠桿的倍數。 一手房為預售的期房。一般為2年內交房，而房產證大約在交房后2年拿到。這就意味著正常情況，我們第五年才能夠賣出。我們考慮的不應該是現在這個月漲不漲，沒有意義。而是應該考慮這個5年周期內能漲多少，第5年能漲多少。而且越早買越好，買的越早，越早交房，越早拿到房產證，越早可以自由交易。否則你就只能看到漲幅，無法將上漲利益變現，然后再去杠桿投入。重復杠桿不斷再投入是不論做任何生意做大的核心秘密。 限購是一個不可持續的政策，所以總會伴隨著收緊和放松。收緊時漲幅有限，放松時全面急劇暴漲。最明智的做法就是，限購限貸政策收緊就要搶入。 當然，湊首付款不是一件容易的事情，大多數購房者已經耗盡了自己和雙方父母的大部分積蓄。 怎樣才能借到更多的錢呢? 互聯網金融蓬勃發展的當下，市面上不乏借款渠道，但是向誰借合適，怎么借成本最小，仍然千差萬別。 墊資是很多中介機構會主動向購房者推薦的辦法，但是這場外資金墊資房貸的“類首付貸“存在一定的政策風險。 一位房產中介人士表示，目前其所在的公司無法做首付墊資業務，但是可以聯系第三方互聯網金融平臺來做。據其介紹，目前平臺的借款方基本上都是賣房再買房時著急用錢的人。通過借款，一方面可以把現在貸款未還清的房子解抵押然后賣掉再買房，另一方面也可以作為另一套房的首付。 抵押貸是另一個門路，優質的房產即信用，用它抵押，可以以較低的利率從銀行借出不少錢來。現在資金端口收緊，利率一般是基準利率上浮40%，加起來也不會超過7%，但前提是需要有房本做抵押。 另一個選擇是有循環授信額度的信用貸。如果單位資質比較好、收入流水比較高、征信記錄也不錯，都可以嘗試去申請。但此類銀行貸款對貸款對申請人的職業要求很高，必須是：公務員、事業單位、水電煤煙草等壟斷性企業、大型的金融企業、國企央企、外企500強、上市公司的在職員工，或者是會計師、律師這樣的專業人士。絕大部分普通職業者可能會被排除在外。 綜合來看，如果人脈廣人品好，向親朋好友等熟人求助這樣的傳統辦法仍是最優，不僅利息可自主商議(通常比較低)，還可以適當展期。而且隨著移動互聯網的發展，朋友間借錢也已經突破傳統線下寫借條這樣尷尬的方式，通過借貸寶這樣的軟件，就可以形成規范的電子合同簽署，不用擔心變成糊涂的人情債。 目前借貸寶只給單個用戶20萬的借款額度，如果您愿意主動向好友支付一定利息，為了湊首付，借滿額度不成問題。如果一家人使用4個賬號借款，最高就可以借到80萬。 當然，更是要合理負債，評估好自己或者整個家庭的負債能力，雖然類似房貸這樣的負債，都屬于合理的良性負債。但需要牢記的是，在硬幣的另一面，借錢也可能同步放大風險。

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