這兩天，先是新華社披露了中介的9大套路，甚至中介能攛掇客戶離婚，并且給客戶親手做假離婚證，還有媒體爆料中介利用一些僵尸房源，然后故意拉高地區房價。這些房源根本就不存在，也不成交，他們存在的意義就是為了抬價和制造恐慌。 正當大家對于黑中介簡直是恨之入骨的時候，馬 云又殺出來了，他說起碼在租房這個領域，自己已經找到了干掉黑中介的辦法，前天也就是3月29日，馬 云的支 付 寶宣布，正式推出租房免押金服務。支 付 寶終于赤裸裸的來搶生意了。 支 付 寶開放了芝麻信用，和蘑菇租房對接，芝麻信用650分以上的，可以不用向之前一樣，再押一付三了。押金被信用取代。不但免除了租金，而且還能享受到房租月付款，以及免中介的服務。互聯網強大的去中介化，這次終于把屠刀砍向了房地產行業。 房東自己錄入房源，然后房子出租后，房源自動下架。如果完成出租再重新上線。租客和蘑菇公寓管理方對接，去除中間環節。 這種東西引發了全民的關注和討論，有人表示支持，說不錯，終于不用再受房產中介的氣了，也不用一下付出3個月房租那么蛋疼。減輕了自己的支出負擔。把房子租給有信用的人，也讓房東們踏實很多，不會出現把冰箱也給偷走的情況。但反對的也不少，基本還是小眾，真要是房東丟了東西，馬云爸爸管賠嗎?租房市場違約太多，沒有強約束很難執行。只是一廂情愿而已。 其實我們也可以分析一下。這東西能不能做得起來。 首先，積極影響很大，說明我們多年積累的信用，終于可以貨幣化了。有了芝麻信用，可以起到相應的作用了。這會讓更多的人注重自己的信用積累，進一步豐富數據。比如除了租房之外，買賣商品退款，借貸等也就有了更多的數據支持。社會逐漸走向正能量。 其次，噱頭大于實際，這次支 付 寶開放芝麻信用給蘑菇租房，還是為了推廣蘑菇租房的業務，也只限于有管理方的公寓這塊的出租，也就是說這本來就是一個B2C的市場，即使是C2C，房東的C端，也僅限于職業房東。有企業或者職業房東把房源收上來，然后統一裝修，出租。這是在管理之后推向市場的，是有職業房東來打理的，這些人本來就是服務者，賺的就是差價。所以本身也就不用中介來服務。這次只是把信用開放了，650分信用的給了一個優惠而已，這個優惠的內容就是不用付押金了，租金也可以月付了。就是這么回事。 第三，暫時不具備向絕對C端開放的實力，也就是說房東直接在無管理的情況下租給房客，這就比較麻煩了。房子這個東西極度不標準化，所以很難在線上根據圖片完成成交，你要租房，就得線下帶看，那么房東哪有那么多功夫天天去賠客戶看房，所以從前期服務角度來說就存在極大的問題，后期服務也有極大的不確定性，房客的信用可以用芝麻信用解決，房東的信用怎么解決，是收房東的押金還是把房東數據也統計出來。那么房東突然違約要賣房了，你怎么約束他，扣他的信用積分?這個約束力顯然太弱了，畢竟跟幾百萬上千萬的房價相比，幾個積分算個屁啊。 第四，租房中意想不到的問題太多，比如一個電視機非故意損壞，雙方起了爭執，這算誰的，法院和公安都不愛管這個事，因為根本說不清楚，這時候全靠中介的押金約束，優勢在房東一方。那么如果支付寶沒有押金了，這種矛盾和糾紛怎么處理，這些都沒有解決方案。 所以，單就租房市場來說，就有無數的問題需要解決。恐怕遠不是一個信用開放就能夠破解的，這畢竟是一個重資產重服務的行業，需要渠道下沉的很深才行。而這種B2C或者是偽C2C的公寓租房業務，其實挺好。把租房流程標準化了，也加強了服務。但問題也不少，第一他只能打高端，只能是做那些職業房東的生意，租金肯定比市場貴不少，第二由于現在市場租金不高，所以先拿房源再出租其實就賺了個差價，但市場價卻相當透明，你價格壓低了，房東不樂意，你抬高價格租客就不租了。如果不做隔斷房群租房，很那產生利潤。所以平臺就要補貼，這仍將是一個燒錢的買賣。能夠堅持多久，并不確定。

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